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“La recessione non si ferma al mercato tedesco degli uffici”

È probabile che la crisi di Corona lasci un segno chiaro sul mercato immobiliare tedesco. Mentre è improbabile che gli immobili residenziali ne siano interessati, la situazione per gli uffici è molto diversa.

Per la terza volta, Fahrl’nder Partner Space Development (FPRE) ha chiesto agli esperti immobiliari quali sono le loro aspettative future. L’indagine di quest’anno, alla quale hanno partecipato 727 esperti provenienti da tutti gli Stati federali, è chiaramente sotto l’impressione della crisi di Corona. Le aspettative degli esperti in tutti i segmenti sono più pessimistiche rispetto a sei mesi fa.

Evoluzione complessivamente positiva nel settore immobiliare residenziale
Gli immobili residenziali stanno ancora scappando relativamente bene: per questi, gli intervistati si aspettano almeno stabilità dei prezzi o un ulteriore aumento dei prezzi. Tuttavia, l’indice delle aspettative sui prezzi in questo segmento, pari a 9,9 punti, è solo un buon sesto della cifra dell’anno precedente di 59,4 punti. Mentre il 60% degli intervistati si aspetta che i prezzi delle case rimangano stabili nei prossimi 12 mesi, il 25% prevede che i prezzi siano più alti tra un anno rispetto a quelli attuali. Solo il 15% degli intervistati prevede un calo dei prezzi. Gli esperti hanno il massimo ottimismo sulle case unifamiliari, dove l’indice delle aspettative di prezzo è di 14,9 punti, cinque punti in più rispetto ai condomini. “È piacevole che ovviamente non ci si debba aspettare alcuna ondata di riciclaggio forzato. Gli aiuti di Stato e i bassi tassi d’interesse hanno effetti positivi”, afferma il Dott. L’indice delle aspettative di prezzo per gli affitti di appartamenti è meno 5 punti. Il fatto che sia nella fascia negativa è dovuto principalmente al peso di Berlino, dove il tetto di affitto stabilisce un limite legale sulla crescita degli affitti. Nel capitale, ad esempio, il 36% degli esperti prevede un brusco calo dei prezzi o un brusco calo, e l’indice delle aspettative dei prezzi è meno 30,2 punti. Nella maggior parte degli altri Lànder, d’altra parte, gli esperti assumono principalmente un movimento laterale negli affitti.

Berlino è anche in fondo alla lista in termini di prezzi di transazione per le case plurifamiliari: nello Spreemetropole, l’indice delle aspettative di prezzo in questo segmento è meno 27,4 punti. Renania-Palatinato, Saarland e Turingia, dove l’indice raggiunge più di 50 punti, si comportano meglio qui. La media nazionale è di 14,1 punti. “L’emergenza degli investimenti sta guidando i prezzi nonostante la recessione e l’aumento dell’intervento negli affitti degli alloggi”, ha detto Fahrl’nder.

Il mercato dell’ufficio è rallentato
La domanda di immobili residenziali è molto meno dipendente dal ciclo economico rispetto a quella per gli immobili d’ufficio. Ciò si riflette anche nell’indice delle aspettative sui prezzi per gli immobili da ufficio, che ha perso di 93,4 punti a meno 61,8 punti rispetto all’indagine dello scorso autunno. Anche nella gamma negativa è l’indice delle aspettative di prezzo per uffici e edifici commerciali, che vale meno 38,6 a livello nazionale. Un raggio di speranza: In Meclemburgo-Pomerania occidentale, Bassa Sassonia, Saarland e Turingia, è nella gamma positiva. Il 54% dei partecipanti si aspetta un forte o molto forte aumento dei tassi di posti vacanti e il 71% dei partecipanti prevede un calo degli affitti come risultato diretto dell’attuale pandemia. “La recessione non si ferma al mercato tedesco degli uffici”, afferma Fahrl’nder.

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